Generalplaner Archive | Seite 2 von 3 | SWP - Werte errichten ist planbar

3. Mai 2023 Kay Krautz

HERM 186

Wohnungsneubau

HERM 186

HERMANNSTRASSE 186

Für den Bundesverband Deutscher Gartenfreunde entsteht der archi-
tektonisch anspruchsvolle Neubau auf einem Grundstück an der Her-
mann straße 186.
Der Gebäudekomplex umfasst ca. 1.390 m² Nutzfläche und überzeugt
von außen durch eine offene Ausstrahlung, die dank der hohen Transpa-
renz im Erdgeschoss und freundlichen Materialoberflächen entsteht.
Der langgestreckte, schmale, eingeschossige Baukörper entlang der
Grenzmauer zum St. Michael-Kirchhof beinhaltet Ausstellungsräume für
das Kleingartenwesen und stellt durch seine Materialwahl einen direk-
ten Bezug zur Nutzung her.

Besonderheit:
Die filigrane Tragstruktur wird mittels besonders tragfähiger Baubuche
ermöglicht. Weiterhin wird das Gebäude als Studienprojekt für Schwin-
gungsmessungen im Holzbau aufgrund der Nähe zur U-Bahntrasse
genutzt.

Details

Standort	Hermannstraße 186, 12051 Berlin-Neukölln
Projektumfang	Neubau eines Bundes-, Kompetenz-, Schulungs- und Dokumentationszentrums
Projektlaufzeit	08/2020 – 08/2023
Bauvolumen	5,5 Mio € (brutto) 3.594 € / m² BGF (brutto) 1.600 m² BGF
Bauherr	Bundesverband Deutscher Gartenfreunde e.V. (BDG)
Leistungsbereich	Generalplanerleistungen - Architektur (LPH 6-8)
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3. Mai 2020 admin

Alte Mälzerei

Komplettsanierung

Alte Mälzerei

Lichtenrade

Die Mälzerei wurde 1897-1898 im Stil der norddeutschen Neorenaissance erbaut. Der Ferti-
gungsprozess des Mälzens, so wie er im Gebäude verrichtet wurde, war modern und leitete die industrielle Herstellung von Bier ein. Da nach dem Ersten Weltkrieg das Getreide rationiert wurde,
lohnte sich der Weiterbetrieb nicht mehr. Seitdem wurde das Gebäude als Lagerhaus genutzt.
Mit der denkmalgerechten Sanierung wurde dem denkmalgeschützten Gebäude neues Leben eingehaucht und die Gebäudetechnik auf den neusten Stand gebracht.

Gleichzeitig bildet die Mälzerei das Zentrum des neu entstehenden „Reviers“ an der beliebten Bahnhofstraße Lichtenrade. Auf sieben Etagen ﬁnden, neben der Stadtbibliothek und der VHS,
weitere soziale Einrichtungen ihren Platz. Seit März 2020 ist die Alte Mälzerei zudem das
„Zuhause“ der SWP.

Besonderheit:
Zur Erreichung der Brandschutzziele wurde eine Hochdrucknebel-Löschanlage mit zusätzlicher Brandmeldeanlage im gesamten Gebäude installiert.

Details

Standort	Steinstraße 41 12307 Berlin
Projektumfang	Sanierung & Instandsetzung der Alten Mälzerei
Projektlaufzeit	10/2017 – 12/2020
Bauvolumen	11 Mio. € (brutto) 1.228 € / m² BGF (brutto) 6 GE 8.810 m² BGF
Bauherr	Thomas Bestgen und Jutta Grünewald
Leistungsbereich	- Architektur (LPH 6-8) - TGA (LPH 1-8) - Statik - Brandschutz
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1. Mai 2020 admin

ZaWi

Wohnungsneubau

ZaWi

Zähringer Str. 24B / Wittelsbacher Str. 16A

Durch die Hofbebauung in der Zähringer- und Wittelsbacherstraße in Berlin Wilmersdorf ist
nach dem Entwurf von Götz Architekten modernster Wohnraum in direkter Ku‘damm- Nähe
entstanden. In ruhiger und doch zentraler Lage wurden hier über 8 Geschosse, 52 Mietwohn-
ungen (ca. 4.500 m² Nutzfläche) sowie eine Garage und Fahrradstellplätze im Untergeschoss
entworfen. Die Tragstruktur der Gebäude besteht aus Porotonmauerwerk und Stahlbeton-
decken. Das Dachgeschoss wird als Staﬀeletage in Holzbauweise ausgeführt.

Besonderheit:
Die beiden Neubauten befinden sich in geschlossenen Innenhöfen, sodass neben der ab-
schnittsweisen Gründung auch die Gesamtlogistik eine Herausforderung war.

Details

Standort	Zähringer Str. 24B / Wittelsbacher Str. 16A 10707 Berlin-Wilmersdorf
Projektumfang	Errichtung von 2 Wohnhäusern mit Tiefgarage
Projektlaufzeit	02/2018 - 10/2020
Bauvolumen	12.5 € (brutto) 1.691 € / m² BGF (brutto) 52 WE 7.450 m² BGF
Bauherr	Objektgesellschaft Zähringer Hof / Wittelsbacher Hof GmbH&Co.KG
Leistungsbereich	- Architektur (LPH 3 - 8) - TGA (LPH 1 - 8) - Statik (LPH 1 - 6) - Freianlagen (LPH 1 - 8) - EnEV - Bauphysik
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27. Januar 2021 Kay Krautz

BB6

Wohnungsneubau

BB6

Bornholmer Straße 6

Der Neubau in der Bornholmer Straße 6 in Berlin-Prenzlauer Berg umfasst 6 Maisonette-, sowie
18 weitere Eigentumswohnungen, welche sich über sechs Vollgeschosse und einem Staffel-
geschoss verteilen. So entstehen 1.750m² Wohnfläche.

Die Besonderheit des Neubaus liegt in der Architektur, welches zudem von den Bauherren selbst geplant wurde. Die Innenstützen und Decken in den Wohnungen werden als rohe und material-
sichtige Betonfläche belassen. Die Innentreppen in den Maisonetten erhalten Stahlbetonfertig-
teiltreppen, die ebenfalls materialsichtig verbaut werden. Die Zweigeschossigen Fenster in den Maisonettes sowie die bodentiefen Fenstertürelementen in den weiteren Wohneinheiten sorgen
darüber hinaus für ein wärmeres Raumklima.

Details

Standort	Bornholmer Straße 6 10439 Berlin
Projektumfang	Neubau eines unterkellerten Gebäudes mit sechs Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss
Projektlaufzeit	02/2018 – 10/2020
Bauvolumen	5.5 Mio. € (brutto) 2.191 € / m² BGF (brutto) 24 WE 2.530 m² BGF
Bauherr	NKA Arnimhof &Co. KG
Leistungsbereich	– Bauüberwachung (LPh 8-9) – TGA (LPH 8)
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28. April 2020 admin

MOKA MOMMSENSTR.

Wohnungsneubau

MOKA MOMMSENSTR.

Mommsenstr. 15

Für die Interprojekt haben wir als Generalplaner zwei herrschaftliche Gebäude mit 118 Wohn-
ungen, einem Gewerbe und einer Tiefgarage geplant, gesteuert und gebaut.

Auf dem Grundstück in der Mommsenstraße 15 entstanden nach dem Entwurf von Patzschke Architekten 34 Eigentumswohnungen in begehrter Lage nahe dem Kurfürstendamm. Auf einer mehrgeschossigen Tiefgarage entstand dieses hochwertige Wohngebäude mit extravaganten Wohngrundrissen und hochwertigen Baumaterialien. Hinter der historisch anmutenden Fassade entstand ein Gebäude mit modernsten technischen Anforderungen und hohem Wohnkomfort.

Besonderheit:
Die Vornutzung durch eine Tankstelle sorgte für einen vollständigen Bodenaustausch vor Er-
richtung des Neubaus unter Absenkung des vorhandenen Grundwassers mittels geschlossener Wasserhaltung.

Details

Standort	Mommsenstr. 15 10629 Berlin-Charlottenburg
Projektumfang	Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses
Projektlaufzeit	2015 – 2018
Bauvolumen	8 Mio. € (brutto) 1.327 € / m² (brutto) 34 WE und 1 GE 6.240 m² BGF
Bauherr	Interprojekt Mommsenstr. GmbH & Co. KG
Leistungsbereich	– Architektur (LPH 5-9) – TGA (LPH 2-9) – Statik (LPH 2-9)
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28. April 2020 admin

MOKA KAISERDAMM

Wohnungsneubau

MOKA KAISERDAMM

Kaiserdamm 116

Für die Interprojekt realisierten wir parallel zum Projekt in der Mommsenstraße als
Generalplaner das herrschaftliche Gebäude mit 84 Wohnungen, einem Gewerbe und
einer Tiefgarage.
Auf dem Grundstück am Kaiserdamm 116 entstanden nach dem Entwurf von Patzschke
Architekten Eigentumswohnungen in begehrter Lage nahe dem Lietzensee.
Der Gebäudekomplex integriert sich hervorragend in die umliegende Bebauung und setzt
neue optische Maßstäbe entlang des Kaiserdamms.

BESONDERHEIT:
Das Gebäude musste aufgrund seiner direkten Lage zur U-Bahntrasse im erdberührten
Bereich vollständig schwingungsentkoppelt werden, um Vibrationen im Baukörper
zu vermeiden.

Details

Standort	Kaiserdamm 116 14057 Berlin-Charlottenburg
Projektumfang	Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses
Projektlaufzeit	2016 – 2019
Bauvolumen	10.5 Mio. € (brutto) 1.125 € / m² BGF (brutto) 84 WE und 1 GE 10.460 m² BGF
Bauherr	Interprojekt Mommsenstr. GmbH & Co. KG
Leistungsbereich	– Architektur (LPH 1-9) – TGA (LPH 2-9) – Statik (LPH 2-9)
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2. Mai 2020 admin

Alboingärten

Wohnungsneubau

Alboingärten

Bessemerstr. 84

Im Bezirk Tempelhof-Schöneberg entstand auf einem ca. 25.000 m² großen Grundstück, in der
Nähe des Alboinplatzes ein anspruchsvolles Mietwohnungsprojekt der Vonovia mit einem hohen
Anteil an barrierefreien und förderfähigen Wohnungen nach Plänen von Höhne Architekten,
genannt die „Alboingärten.

Die Wohnanlage umfasst 432 Mietwohnungen und eine Kita mit 63 Plätzen, verteilt auf 19
Häuser mit einer oberirdischen Geschossfläche von ca. 44.500 m² als Kammbebauung mit Nord-
Süd-Ausrichtung.

BESONDERHEIT:
Gemeinsam mit dem Bauherrn entwickelten wir im Rahmen der Beauftragung für die Ausfüh-
rungsplanung ein eigens konzipiertes Schallschutz-Kastenfenster, das als geprüftes System in
weiteren Wohnbauprojekten zum Einsatz kommen wird.

Details

Standort	Bessemerstr. 84, 12103 Berlin-Schöneberg
Projektumfang	Errichtung eines Wohnquartiers mit einer Tiefgarage und Kita
Projektlaufzeit	08/2018 - 12/2021
Bauvolumen	87 Mio. € (brutto) 1.595 € / m² BGF (brutto) 432 WE und 1 Kita 54.730 m² BGF
Bauherr	Vonovia SE
Leistungsbereich	- Architektur (LPH 5 - 8) - TGA (LPH 3 - 8)
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10. Mai 2019 admin

BLN 161

Wohnungsneubau

Bln 161

Berliner Straße 161 / Babelsberger Straße 1

Auf dem Eckgrundstück Babelsberger Straße/Berliner Straße ist eine Aufstockung auf den Bestandsbaukörper und die Lückenschließung durch einen 6-geschossigen Neubau mit
Staffelgeschoss erfolgt.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.125 m² entstanden insgesamt 43 neue Wohn- und Geschäftseinheiten mit einer Tiefgarage in beliebter Lage, welche der markanten Ecke ein
neues modernes Stadtbild geben.

Besonderheit:
Erwähnenswert ist der Spezialtiefbau für die Ertüchtigung der Bestandsfundamente und
die Baugrube zur Erschließung einer Tiefgarage unter dem Neubau im Hofbereich.

Details

Standort	Babelsberger Str. 1/Berliner Str. 161 10715 Berlin-Wilmersdorf
Projektumfang	Neubau, Sanierung und Aufstockung eines Wohn- und Geschäftshauses
Projektlaufzeit	06/2015 – 02/2018
Bauvolumen	7 Mio. € (brutto) 1.142 € / m² BGF (brutto) 40 WE und 3 GE 6.220 m² BGF
Bauherr	Berliner Straße 161 GmbH,
Leistungsbereich	– Architektur (LPH 1-8) – TGA (LPH 1-8)
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1. April 2019 admin

MS 11

Wohnungsneubau

Ms 11

Matthiasstraße 11

Das Gebäude in direkter Umgebung des Volksparks Friedrichshain war das erste Generalplaner-
projekt der SWP.

Der Neubau mit aufwendiger Bohrpfahlgründung und einer Tiefgarage mit 20 Parkplätzen be-
steht vom 1. bis zum 5. Geschoss aus Wohnungen mit großen Balkonen und Terrassen. Das 6.
Geschoss besteht aus drei Penthäusern mit 360-Grad-Dachterrassen. Bodentiefe Panorama-
fenster, Parkett, Fußbodenheizung und hochwertige Bäder gehören zur Ausstattung der Wohn-
räume. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich zwei Gewerbeeinheiten.

Besonderheit:
Durch konsequente Vorabstimmung konnte die Baugenehmigung innerhalb von sechs Wochen
erlangt werden. Die Gründung erfolgte mit Bohrpfahlwänden zur direkt angrenzenden Friedhofs-
mauer.

Details

Standort	Matthiasstraße 11 10249 Berlin-Friedrichshain
Projektumfang	Penthäuser und Wohnungen
Projektlaufzeit	07/2011 – 02/2014
Bauvolumen	5 Mio. € (brutto) 1.377 € / m² BGF (brutto) 23 WE und 2 GE 3.890m² BGF
Bauherr	MS-11 Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbH
Leistungsbereich	– Architektur (LPH 1-9) – TGA (LPH 1-9) – Statik (LPH 1 – 6) – ENEV – Brandschutz
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1. April 2019 admin

Tile

Dachgeschossausbau

Tile

Tile-Brügge-Weg 43-45/ Marzahnstraße17-23/ Hatzfeldallee 32

Im Auftrag der Klara Samariter- Stiftung wurde der vorhandene Dachstuhl mit einer BGF von
ca. 2.050 m² ertüchtigt und zu Wohnzwecken ausgebaut.
Die Baumaßnahmen wurden in bewohntem Zustand in enger Zusammenarbeit mit der Haus-
verwaltung durchgeführt und sorgten für neuen Wohnraum im beliebten Wohngebiet in Tegel.

Besonderheit:
Es entstanden Wohneinheiten zwischen 45 m² und 103 m² mit modernen, lichtdurchﬂuteten Grundrissen und Wohnküchen.

Details

Standort	Tile-Brügge-Weg 43-45 13509 Berlin-Tegel
Projektumfang	Dachgeschossausbau
Projektlaufzeit	02/2012 – 12/2013
Bauvolumen	2.5 Mio. € (brutto) 1.252 € / m² BGF (brutto) 15 WE 2.050 m² BGF
Bauherr	Klara-Samariter-Stiftung
Leistungsbereich	– Architektur (LPH 1-8) – Haustechnik (LPH 1-8) – Statik (LPH 1-6) – EnEV – Brandschutz
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